海南东方国际商品拍卖有限公司
拍卖公告
受海口联合农村商业银行股份有限公司（以下简称“委托人”）委托，海南东方国际商品拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）定于2025年6月10日上午10:00至2025年6月11日上午10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com/）按现状公开拍卖海口联合农村商业银行股份有限公司名下房产。
一、拍卖标的物：
1、海南省琼海市官塘温泉眼以南（御泉庄）1#（幢）8（层）803房，【房屋建筑面积：56.81㎡；不动产权证号：琼（2023）琼海市不动产权第0007967号】。
起拍价：262440元；竞买保证金：60000元，增价幅度：1000元。
2、海南省琼海市官塘温泉眼以南（御泉庄）1#（幢）9（层）925房，【房屋建筑面积：58.99㎡；不动产权证号：琼（2023）琼海市不动产权第0007968号】。
起拍价：277020元；竞买保证金：60000元，增价幅度：1000元。
3、海南省琼海市官塘温泉眼以南（御泉庄）1#（幢）2（层）201房，【房屋建筑面积：58.15㎡；不动产权证号：琼（2023）琼海市不动产权第0007966号】。
起拍价：371790元；竞买保证金：80000元，增价幅度：1000元。
4、海南省澄迈县老城经济开发区盈滨半岛盈滨村地段龙浴温泉度假村（二期）王府会馆，【房屋建筑面积2812.02㎡；不动产权证号：琼（2023）澄迈县不动产权第0012548号】
起拍价：18477000元；竞买保证金：4000000元，增价幅度：30000元。
（特别提醒：该房屋地下一层为配电房，该配电房目前为整个小区电力配套设施使用。）
二、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册且应符合海南省相关房地产限购政策）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，因此造成委托人损失的应承担相应的赔偿责任。
2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策。自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。房产按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任。
拍卖成交后，由买受人自行至相关管理部门办理产权变更过户手续（具体过户时间按海南房产销售限购限售政策为准），委托人予以配合；在办理产权变更过户过程中，除过户所涉及的税、费由买方（买受人）、卖方（委托人）双方按国家规定各自承担外，若过户时需缴纳土地使用权出让金由买受人自行承担，物业欠费由买受人自行承担。
此房产在委托人名下存在房产税、土地使用税等税、费，拍卖成交后，该房产产生的所有税、费由买受人承担。
三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
竞买人可于下述标的展示时间内前往标的展示地点查看标的物：
标的展示时间：2025年4月29日至2025年6月9日；
标的展示地点：标的物所在地。
咨询电话：13976111340、0898-68529777（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30 节假日除外）。
公司地址：海南省海口市国贸北路金融花园A座2楼。
五、参与竞买应当办理的手续
竞买人须在阿里平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人按网络竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务）。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与委托人联系。
八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款，由阿里拍卖平台结算给拍卖人，再由拍卖人付至委托人指定账户。买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费:
1、向阿里拍卖平台或海南东方国际商品拍卖有限公司（户名：海南东方国际商品拍卖有限公司，账号：11006258312001，开户行：平安银行海口分行营业部）交纳成交价0.29%的拍卖佣金。
2、向委托人交纳成交尾款，户名：海口联合农村商业银行股份有限公司，账号：8008980020122410142010001，开户行：海口联合农村商业银行股份有限公司。
3、向阿里拍卖平台交纳软件服务费。
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、有效身份证、购房资格码及委托手续等原件）到海南东方国际商品拍卖有限公司（地址：海南省海口市国贸北路金融花园A座2楼）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金。如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价。标的移交具体时间以通知为准。
十、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。海南东方国际商品拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
十四、本公告其他未尽事宜，请向海南东方国际商品拍卖有限公司咨询，咨询电话：13976111340、0898-68529777。
海南东方国际商品拍卖有限公司
二〇二五年四月二十八日