拍卖公告

       上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人（下称“管理人”）将于2021年9月6日10时至2021年9月7日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：

       一、重要提示

        1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应 责任。

        2. 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

        淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

        竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

        3. 拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用由买受人自理。

        4. 本次拍卖公告关于拍卖标的所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。

        5. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人和拍辅单位提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

        6. 在2021年9月6日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人和拍辅单位不承担其他责任。

       二、 拍卖标的及起拍价

       1. 拍卖标的：海南华信国际控股有限公司（下称“海南华信”）拥有的海南省海口市秀英区长信路10号柏斯·观海台1号8幢住宅及室内家具家电。

       据编号“海口市房权证海房字第HK319171号”房屋所有权证记载：建筑面积588.32平方米，房屋规划用途为住宅，登记时间为2014年1月14日，总层数：3/1；地号为海口市国用【2004】第001533号，土地使用权取得方式为出让，土地使用面积为313.17平方米，使用年限至2074年5月8日止。

       拍卖标的房屋内的家电、电子设备，主要为办公用电子设备一批，均以现场实物为准。管理人和拍辅单位不对上述物品的质量、数量、安全性、完好性、完整性、外观、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度、再次利用等承担保证责任，同时上述物品如存在瑕疵，管理人和拍辅单位对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，慎重决定是否购买，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

        2. 起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：16,320,450元，保证金2,000,000元，增价幅度50,000元/次。
       特别说明：海南华信国际控股有限公司（下称“海南华信”）拥有的海南省海口市秀英区长信路10号柏斯·观海台1号8幢已设立抵押，并已被人民法院司法查封。

       对于上述标的权属有异议者，请于2021年9月1日10时前与管理人联系，联系人：黄律师（19825810929）。

       三、 咨询与调查

       1. 自本公告发布之日起至2021年9月6日止（节假日休息）接受咨询。联系人：陶先生（13917592019）、方先生（15618121233）；联系地址：上海市黄浦区福州路108号。

       2. 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向拍辅单位和管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人和拍辅单位将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人和拍辅单位的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

       3. 标的物以其现状为准，管理人和拍辅单位不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

       4. 本次拍卖是按拍卖标的房地产现状进行，拍卖标的目前为原破产企业员工临时办公用，待成交拍卖后，按约定时间交付(约定时间不早于2021年10月30日)。

       拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

       5. 本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及管理人未向拍辅单位说明或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

       6. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

       拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

       四、竞买人条件：

       1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

       特别提示：

       1.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及海南省及拍卖标的所在地的相关房地产限购政策的要求，具备相应的购买资质。

       如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人和拍辅单位不承担一切责任。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿海南华信的债务。）

       2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人或拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：上海市黄浦区南京西路399号明天广场18楼）办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2021年9月3日前提交至管理人处，在正式拍卖前录入系统，受托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

       五、优先购买权人

       本标的物不涉及优先购买权。

       六、拍卖方式

       本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

       七、拍卖延时

       本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

       八、税费及其他费用承担

       1. 拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。办理房地产权属过户时产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

       2. 特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

       1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，10万元及以下部分按5%计算，10万元以上-100万元部分按3%计算，100万元以上-1000万元部分按2%计算，1000万元以上-5000万元部分按1%计算，封顶不超过25万元），买受人须于2021年9月22日15时前将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：31608100003046582】。

       2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于2021年9月22日15时前通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

       3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

       九、保证金和余款支付

       1. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

       2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户：

       户名：上海华信国际集团有限公司管理人；

       开户银行：上海银行股份有限公司福民支行；

       账号：03004021583。

       3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

       4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿海南华信的债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

       十、拍品交付

       1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海市黄浦区南京西路399号明天广场18楼）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到委托人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

       2. 拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。

       十一、特别提醒

       1. 标的物以实物现状为准，管理人和拍辅单位不承担标的物瑕疵担保责任。

       2. 与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

       3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

       4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

       咨询电话：13917592019（陶先生）、13764889115（万先生）

       法院监督电话：021-5895-1988

       淘宝技术咨询：400-822-2870

       本公告未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询。

       上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人