竞买公告

       大连市中级人民法院将于2021年8月28日10时至2021年8月29日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

       一、拍卖标的物描述

    （以下标的物描述内容为引用评估报告内容，仅作参考）

       标的物名称：海口市滨海大道270号浪琴湾国际温泉度假村A型独立别墅A1-10幢房产

       标的物基本状况

       1．坐落：海口市滨海大道270号浪琴湾国际温泉度假村。

       2．规模：建筑面积248.08㎡。

       3．用途：住宅。

       4. 总层数及所在层：整楼为5室3厅1厨3卫，其中：一层为3室2厅1厨1卫，二层为2室1厅2卫。

       5．结构：钢混。

       6．装饰装修：楼房底部外墙面为涂料饰面，一层局部石材饰面，因失修局部木制部分有破损；整楼断桥铝窗，入户门为双开防盗门；室内为精装修。

       7．使用及维护状况、完损状况：现状下为闲置，房屋及配套经修缮后可正常使用，维护状况一般，经查勘，认定标的房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，属完好房；小区内道路路面基本完好；未见有明显影响质量安全的问题。

       土地状况描述

       1．四至：东至海口红燕堂酒店及五源河国家湿地公园，南至滨海大道，西至长滨北路、北至海岸线。

       2．地形、地势：地形为平地。利于民用建筑住宅建设。

       3．开发程度：约2008年建成，现状下认定房产宗地外为六通（通上下水、通路、通电力、通电讯、通燃气、）。

       参考价小写：5,894,133.00元

       参考价大写：伍佰捌拾玖万肆仟壹佰叁拾叁元整

       起拍价人民币：4,125,893.1元

       保证金人民币: 400,000.00元

       加价幅度：20,000.00元

       本标的物参考价依照大连市价格认定中心出具的价格认定结论书确定。

       对上述标的权属有异议者，请于2021年8月28日前与本院联系。联系电话：83725628

       二、拍卖方式

       拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

       拍卖时间：2021年8月28日10时至2021年8月29日10时止（延时的除外）。

       延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

       三、咨询展示

       本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨。（咨询电话：0411-83771179）。

       自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）接受咨询。
       四、标的物瑕疵提醒

       竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。如该标的物存在租赁、占用等情况，与租赁户、占用户的交接或清退工作均由买受人自行处理；拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、物业费等前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与本院无关。

       本次拍卖为现状拍卖，该案为刑事财产刑案件，该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解，原房地产所有人能否与新的权利人续签承租及年限等问题均由买受人自行处理。拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书，不负责交接、腾退，不保证标的物权属发生变化。所有涉及的欠费、税费及办理权证所需费用，由买受人自行承担，买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。在后续实际办理产权证的过程中，如出现具体房屋实际面积与房产登记备案面积不一致时，房产最终面积以房产部门作出的不动产权证载明的面积为准。

       特别提醒，竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合房产所在地限购及房产过户政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。房屋户口不在执行范围内，限购、过户等相关政策请竞买人自行向主管职能部门查询，过户风险自行承担。

       五、竞价

       与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

       竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

       优先购买权人参与竞买的，请于拍卖前十日至法院进行优先购买权登记。

       拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名: 辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228400567004844861)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

       特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

       支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

       六、成交及后续

       竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件和复印件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件和复印件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

       拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，全部由买受人负担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

       依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

       拟以贷款筹集资金的竞买人：

       辽宁省大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，

      辽宁省大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

      请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。

      咨询电话：0411-83771179/19104115597辽宁网易拍网络科技服务有限公司

      监督电话：0411-83723213/大连市中级人民法院监察室

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      联系地址：大连市中级人民法院执行局

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