竞买公告
受托将于2025年10月05日（周日）上午11：00时起至2025年10月06日（周一）上午11：00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）中州幸福（海南）拍卖有限公司（公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、竞买标的物：
海口市滨海大道103号海口财富广场公寓楼21E房，建筑面积158.22㎡。
特别声明：
a）880000 元起拍，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价交割；
b）标的物产权清晰，正常处置无纠纷，保证交付，无历史欠费；
c）本标的交付前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；
d）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用；
标的物说明：本机构对此次竞价标的物所作的说明、提供的图片、文字资料、视频等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人竞价成功后，我机构将协助竞买人和委托人办理过户手续，在此过程中如因竞买人或委托人的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我机构不承担任何法律责任；如果疑问请咨询：姚先生 13249928999。
二、拍卖价格：
起拍价格： 880000 元，保证金：10万元，加价幅度： 10000元或整倍数。
拍卖价格组成情况：由竞拍保证金、起拍价、加价幅度，佣金，软件使用服务费等部分组成。
三、咨询、看样的时间：
自公告之日起至2025年10月2日，接受咨询与现场看样，有意者请与机构项目负责人联系。过后不再预约，视为自动放弃。
特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖机构不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。
【特别提醒】本机构提供免费实地带看样服务，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
四、竞买人条件
参加拍卖的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或具备完全民事责任能力的自然人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。
如参与的竞买人未开设淘宝账户，可授权具备完全民事行为能力的自然人作为其委托代理人。委托人及代理人须向我机构提交委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为，由委托代理人承担本此竞买活动的全部责任。
五、保证金交纳及处置：
a) 竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
b)下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：买受人应价后反悔的，逾期未付清全部款项和软件服务费、佣金的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退还，同时《成交确认书》自动失效，并视情况对竞价标的再次竞价或处理，本机构、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
六、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，每次延时5分钟。本次拍卖以增价方式拍卖，无保留价，即拍卖标的不设底价，由竞买人自相报价，报价最高者获得拍卖标的。
七、付款相关事宜：
1、拍卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入中州幸福（海南）拍卖有限公司支付宝账户。竞拍成功后，买受人须在竞价成交后7个工作日内支付软件使用服务费、佣金、竞价余款。可通过银行付款或者支付宝、淘宝订单支付网上支付（详细请咨询本机构），逾期未缴纳则按悔拍处理。本机构不接受因超时未支付、逾期未支付后的任何支付请求。
3、如买受人逾期（在约定时间内未支付相应款项，或以平台尾款支付交易链接时间关闭为准）未付款或悔拍的或拒绝签署《交付确认书》等相关成交文件，将视为违约，则按违约处理，保证金不予退还，作为违约赔偿金支付给拍卖机构。同时委托人、拍卖机构保留按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人法律责任的权利。在经委托人（即卖家）同意，将竞拍标的物再行公开拍卖成交的，原买受人还应当支付第一次竞拍中本人及委托人（即卖家）应当支付的拍卖佣金、保证金、软件服务费等，再行拍卖成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额价款。因买受人违约，拍卖机构因此提起仲裁或诉讼产生的律师费、交通费、住宿费、伙食费、保全费、因保全产生的保险费、公告费、诉讼费等为实现债权的相关费用由买受人承担。
4、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
八、争议解决及送达地址
1、与本次拍卖有关的争议，应由双方友好协商解决。若协商不成，任何一方有权向由三亚市中级人民法院提起诉讼。
2、买受人确认并同意在竞价前提供至阿里资产交易平台（淘宝网）所留地址为有效送达地址，该送达地址可用于接收公证处、仲裁庭、法院等司法机构发送的各类诉讼文书，也可用于接收我机构发送的各类书面通知。司法机构或我机构按照送达地址邮寄各类诉讼文书或书面通知后第三日，视为受送达人签收；受送达人拒收的，不影响送达的效力。买受人确认并同意人民法院可以通过其在阿里资产交易平台（淘宝）所留手机号码等进行电子送达，系统显示发送成功时，视为有效送达。
九、特别提示：
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人已经就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
2、竞买人在竞拍前需自行评估、尽职调查、自行判断是否符合受让本拍卖标的物资格。本机构已提供免费带看样服务，因未实地详细调查评估或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，由竞买人自行负责，拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、买受人应在确认标的物及手续的情况下完成付款，一旦买受人完成付款，本机构将不再接受买受人对房产情况及手续问题的任何争议和由此提出的退款请求。
5、买受人付清拍卖相关的所有价款后，请务必在接到我机构通知后办理交割手续。
6、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖机构待以上因素消除后重新组织拍卖，拍卖机构不承担因此造成的损失。
7、拍卖机构作为委托方和买受人的中介人，只为买卖双方提供服务，对双方的所有违约行为不承担任何责任；拍卖机构作为委托方的受托人，对交易过程中和交易后所产生的一切法律后果均不负责，所有后果均由委托方承担。
8、该拍卖标的物所有价格（评估价、市场价）通过网络查询获知，不作为对该拍卖标的物实际价值的保证。
9、本机构提供免费现场带看查勘服务，现场查勘标的物请务必在标的物前述规定看样时间内与本机构工作人员联系，由机构组织，并统一安排实地看样.
10、该标的成交后，竞买人须按我机构通知时间和地点办理过户交割手续，办理交付手续前须支付完相关费用（软件服务费、佣金、尾款）。
11、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告及须知（重要部分已用特殊颜色标注），竞买人一旦参与竞价即视为已仔细阅读并接受竞买公告及须知之约定。因没有仔细阅读而引发的所有问题均由竞买人自行承担。
12、我机构可提供标的物相关资料供竞买人查阅，请来电详询。
十、项目负责人联系方式：
咨询电话：13249928999 联系人：姚先生
中州幸福（海南）拍卖有限公司