海口市龙华区玉沙路26.28号宝发国际大厦1层商业2房、2层商业2房、4层商业2房

的变卖公告

(2024)琼0108执6916号

海南省海口市美兰区人民法院将于2025年8月8日10时至2025年10月7日10时止（延时除外）在海南省海口市美兰区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：海南省海口市美兰区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/01）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：海口市龙华区玉沙路26.28号宝发国际大厦1层商业2房、2层商业2房、4层商业2房

评估价：139686126.93元，变卖预缴费：78240000元，保证金：7800000元，增价幅度：350000元

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：

1、变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打19943304708电话进行咨询或预约。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

（一）瑕疵说明：

1、第一层商业2房部分已签订三份租赁合同，其中300平方米的租赁期限自2023年8月5日至2033年8月4日，其中600平方米及230平方米的租赁期限自2024年7月22日至2034年7月21日；第4层商业2房已整体出租，租赁期限自2022年3月1日至2032年2月28日，本次拍卖采取带租拍卖的方式进行拍卖，拍卖成交后以租赁现状交付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起依法承继出租人的相关权利。直至租赁期限届满或租赁合同终止。租赁合同履行问题由买受人与承租人自行协商。2、第1层商业2房中摆放一大型石状物体，系房屋建设时设筑，拍卖成交后可能无法清出或移动，但本次拍卖标的物不包含该石状物体，拍卖成交后将以现状交付，该石状物体的所有权不因本次拍卖随房产转移所有权。具体现状以评估报告为准，请意向买受人详细阅读评估报告。3、三处房产设立1个抵押权，抵押权人为申请执行人中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部，抵押方式为最高额抵押，债权数额为170000000元。成交后法院需清算抵押权，并协调抵押权人解押。4、买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。5、据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许。因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调。所缴纳保证金及拍卖款不予退还。标的存在的税费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读报告。

注意事项：

如涉及强制腾房，腾房所需一切费用将可能要求买受人先行垫付，房屋交付需给予法院一定时间。

严正声明：

1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。2、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；4、本院目前仅授权广东能拍网络科技有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、海南恒鑫拍卖有限公司、海南天悦拍卖有限公司四家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7天向美兰区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请与法院联系。

八、因司法拍卖本身形成的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等），由买卖双方各自承担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用均由买受人自行处理，上述所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内向自行前往相关缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的部分费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付，逾期本院不再办理。买受人可另行向被执行主张。特别说明：司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产，回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口国兴支行，账号：1010898690069970），备注：竞买(2024)琼0108执6916号案件司法变卖余款。并等法院通知（凭付款凭证及相关身份材料）到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海口市美兰区琼山大道52号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。未在上述期限内缴入尾款的，视为悔拍！保证金将不予退还。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖标的物本身价格相对较高，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服  0898-68507336、19943304708

举报监督电话：0898-65917902

联系地址：海南省海口市美兰区人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0898/01）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

海南省海口市美兰区人民法院

2025年7月23日