竞买公告
中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称“长城资产上海分公司”）将于2021年6月25日10时-2021年6月25日12时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)对海南天邑一户债权（含抵债资产）及股权收益权项目进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：
一、竞价标的物：
长城资产上海分公司持有的海南天邑一户债权（含抵债资产）及股权收益权，截至2020年9月11日，债权余额为90077.425万元，其中本金56000.00万元，利息（违约金）34077.425万元；2019年12月5日法院下达的（2014）沪一中执字第761号民事裁定书，裁定天邑大厦抵押资产作价851865750元全部抵偿我司债务；对天邑公司增资4000万元,持有天邑公司40%股权所形成的资产收益权（详见附件一债权清单）。
二、重大事项披露：
对上述竞价标的存在或可能存在下列瑕疵或风险，因我司并非竞价标的的原始权利人，我司无法对其承继的、由任何第三方制作的竞价标的证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证，以至于竞买人受让竞价标的的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：
1、竞买人在受让竞价标的后，对按原借款合同在基准日以后产生的利息、罚息、复利的请求权，由于法律政策导向的不确定性，可能无法继续享有。
2、竞买人在受让竞价标的后，可能无法享有我司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
3、竞买人所受让的竞价标的项下债权资产及其从权利可能存在包括但不限于下列一项或多项的瑕疵或缺陷：
1)与竞价标的相关的借款人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
2)竞价标的可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；
3)竞价标的项下主从债权可能存在未生效、无效或被撤销等情形；
4)债权资产的担保合同本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人没有过错或仅承担一部分过错责任；
5)债权资产的保证合同约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；
6)债权人没有在保证合同约定或法律规定的保证期间内向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；
7)债权资产的保证已过诉讼时效，或缺少诉讼时效中断、中止的任何证明；
8)主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件缺失或不完整；
9)主从债权经司法程序而败诉或部分败诉、不能变更诉讼、仲裁或执行主体，已超强制执行申请期限、法院已裁定终结执行等诉讼风险；
10)债权已经诉讼或债权曾作强制执行公证，但可能未及时申请强制执行；
11)竞价标的金额可能存在计算误差而致与实际金额不符、转让前存在应付而未付费用的情形；
12)主从债权事实上已消灭或部分消灭，但未予减扣的债权；
13)抵押合同或质押合同已过诉讼时效，或缺少诉讼时效中断、终止的任何证明，抵押物或质押物已经灭失或毁损，且已丧失取得灭失或毁损所得的赔偿金权利；
4、该竞价标的上可能存在其他方面的各种瑕疵：
1) 标的受山西共鑫非吸收公众存款案影响并可能对后期处置构成影响；
2）标的对外可能存在数额不确定的工程款、物业费等其他债权，可能对标的资产的实现构成影响；
3）天邑公司目前已进入破产程序，仍存续（2021）琼01民初38号等诉讼纠纷，诉讼结果未确定；
4）抵债资产面积为62,910.85平方米，其中商业23,210.51平米，办公楼2,477平米，金库2,120.60平米，产权式酒店15,947.61平米，地下车库816个19,155.13平米。抵债资产权利现状以有关登记部门登记信息和人民法院的生效判决为准；抵债资产的现状（含占有、使用）状况，以买受人现场尽调为准，乙方自行承担有关风险；
5）股权收益权存在部分或全部无法实现的可能；
6）其他瑕疵或重大缺陷。
5、竞价标的可能存在物权资产（或股权资产），而且该物权资产（或股权资产）可能存在权属瑕疵或其他瑕疵，我司仅以该资产证明文件的现状来出售。除（2014）沪一中执字第761号中裁定相关房产抵债至长城资产上海分公司名下所涉契税、印花税由长城资产上海分公司承担，受让该物权资产（或股权资产）的风险和从资产证明文件所展示的现状过户至买受人名下需产生的各环节的税、费等均由买受人自行承担。
三、挂牌价格：
起拍价：700,000,000.00元，保证金：70,000,000.00元，加价幅度：1,000,000.00元或其整倍数。保留价:无。
四、竞买人应具备条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司(以下简称“长城资产上海分公司”)办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。
五、竞价保证金及竞价款余款：
a)项目竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司指定账户，竞价余款在竞买成功后10个工作日内缴入中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司指定账户 ：
户名：中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司
开户银行：农行浦东支行营业部
账号：03340300040020403
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构。
六、咨询时间及方式：
咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司联系人。
接待地址：上海市浦东新区陆家嘴环路333号11层
咨询联系电话：021-50878880，联系人：孙先生
七、竞价方式：
网络竞价方式：不设有保留价的增价竞价方式。
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
八、付款方式和期限：
一次性付款的，应在挂牌成交后10个工作日（含当日）内付清全部转让价款及依照《债权转让协议》约定应支付的其他款项（详见《债权转让协议》）；
九、特别提醒：
a)竞价标的物以现状为准，中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d) 除（2014）沪一中执字第761号中裁定相关房产抵债至长城资产上海分公司名下所涉契税、印花税由长城资产上海分公司承担，标的所涉及的其他一切税、费均由买受 人承担。
e）抵债资产面积为62,910.85平方米，其中商业23,210.51平米，办公楼2,477平米，金库2,120.60平米，产权式酒店15,947.61平米，地下车库816个19,155.13平米。抵债资产权利现状以有关登记部门登记信息和人民法院的生效判决为准；抵债资产的现状（含占有、使用）状况，以买受人现场尽调为准，乙方自行承担有关风险；
f)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
咨询联系电话：021-50878880，联系人：孙先生
联系地址：上海市浦东新区陆家嘴环路333号11层
中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司