竞买公告

受委托，中都国际拍卖有限公司将于2025年3月25日10时至2025年3月26日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上（户名：中都国际拍卖有限公司）进行公开竞买活动，现公告如下：

重要提示：

（一）竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与拍卖人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本次竞买标的物以其现状为准，拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。标的物如有原户口难以迁出等情况由买受人自行解决。

（三）买受人应一次性支付全部房款，不接受银行按揭贷款。

一、竞买标的：

儋州市滨海新区第四组团控制性强制规划3-04-1地块中国海南海花岛3#岛二一期375#楼2504房(单元建筑面积约：115.35㎡平方米）

起拍价：588420元，保证金：50,000元，加价幅度：5,000元，评估价值：840,600元

特别提醒：

标的现状：截止2024年6月26日物业欠费共6643元。

1．对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，买受人名称即过户名称，不可更换。

2．办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、及可能存在的其它税费等）涉及的二次过户费用和其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本次竞买标的物以房产登记信息和房屋平面图为准。

3．竞买人应当事先确定是否具有标的物所在市或区的购房资格，必要时可向标的物所在住建委、房管局、不动产登记中心等相关主管部门咨询限购政策，竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。竞拍成交后，买受人应向拍卖人提交购房资格证明材料，因买受人无购房资格或者虚构购房资格而不能办理过户，导致本次竞拍行为无效的，由买受人自行承担赔偿及法律相关的一切责任。

4.请买受人谨慎填写参拍信息，如因信息错误联系不上买受人造成未能在规定时间内交割的，视为悔拍，机构有权罚没保证金并对该标的进行重新处置。

※标的物拍卖款及综合服务费只支持线上支付。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）自公告之日起至2025年3月25日止的时间（节假日除外）接受咨询。咨询电话：17610349839（刘先生）。

（二）看样时间：看样请提天预约。竞买人逾期没有参加竞价标的物展示的，在竞价前后不再另行安排展示时间。

咨询电话：17610349839（刘先生）。

标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买方式：

（一）本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞买活动设置延时出价功能：

（二）在竞买活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（三）在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）须符合标的物所在地购房政策，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担后果及相应法律责任。

（三）因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，以防影响参与竞拍。

（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程。

五、根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前5个工作日，可向拍卖人提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权。

务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、竞拍前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户，竞买余款（扣除保证金后的余款及佣金）在10天内通过线上订单进行支付。支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_tt。

八、本次竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，竞拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：17610349839（刘先生）

※最终解释权归中都国际拍卖有限公司所有。

中都国际拍卖有限公司

2025年3月10日