三亚市河东区凤凰路山水国际蓝悦湾B11栋住宅竞买公告

根据黑龙江省龙财资产经营有限公司（以下简称“服务方”）与哈尔滨市南岗区财政局（以下简称“转让方”）签订的《合作协议》，对三亚市河东区凤凰路山水国际蓝悦湾B11栋住宅于2025年3月3日10时起至2025年3月4日10时止（延时的除外）在阿里资产平台进行公开竞价出卖，现就有关事项公告如下：

注：2025年3月3日10时起至2025年3月4日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：三亚市河东区凤凰路山水国际蓝悦湾B11栋住宅

保留价：35,831,600元，保证金：11,000,000元，加价幅度：360,000元或整倍数。

二、标的物概况：标的物坐落三亚市河东区凤凰路山水国际蓝悦湾B11栋住宅。

房屋建筑面积：511.88㎡，套内建筑面积：/㎡，土地使用权面积：/㎡，使用期限：/ ，权利性质：/，用途： /，房屋结构：混合结构，所在层数：/ ，租赁情况：无，装修情况：精装，抵押情况：/，欠费情况：需竞买人自行查询。

三、重大事项披露：

1.根据“ 土地房屋登记卡”显示，标的物合同号为：460201023004GB00016，项目名称：/，房屋坐落：三亚市河东区凤凰路山水国际蓝悦湾B11栋 ，产权占比：100%，共有人：无。付款方式：/，建筑面积：511.88平方米，房屋性质：商品房，房屋用途：住宅，购房合同：/，房产证：/，查封情况为：查封，抵押情况为/，登记居住权设定情况为/。

2.转让方对标的物所做的说明和提供的材料仅供意向受让方参考，不构成对标的物的任何承诺。标的物转让登记手续由受让方自行办理。能否办理产权变更登记手续及办理产权变更登记手续时间请竞买人在参加竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3.竞买人务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，仔细审查标的物瑕疵，包括亲自到现场查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。竞买人交纳保证金即表明对房屋现状（包括且不限于房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵和权利瑕疵）的认可和接受。如竞买人未到现场看样，将视为认同标的物的实物、权属、登记现状，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果和成交价格。

4.服务方将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；服务方、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为服务方、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

5.转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积、土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门的登记为准；如确有误差，竞买人同意成交价款、交易服务费不作调整。

6.标的物按现状净房公开转让，本次转让不包括家具、家电，交付时以屋内现状为准，转让方不承担标的物瑕疵担保责任。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理产权变更登记手续及办理二次以上产权变更登记手续造成的税费及其他一切费用增加的相关风险，由竞买人自行承担，转让方不对房屋过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。能否办理产权更名过户需要竞买人在竞买前到房产所在地不动产登记部门了解确认。

7.竞买人应自行了解房产所在地关于房产的限购政策。不符合房产所在地限购政策的竞买人不能参加竞买，若竞买人不按法律政策购买导致无法交付或过户的，所造成的损失（包括但不限于保证金、购房全款、税费等一切费用）由竞买人自行承担。

8.转让成交后，买受人须前往转让方指定地点签署《实物资产交易合同》，买受人应在签订《实物资产交易合同》30日内自行办理过户手续。因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付、过户的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。买受人未办理变更登记手续的，所造成的全部损失由买受人承担。

9.标的物交易过程中产生的税费等概由买受人承担；对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的包括但不限于物业费、水、电、取暖、公摊、燃气、滞纳金等一切费用均由买受人自行承担。税收有关政策需由竞买人自行前往相关机构咨询确认。

10.买受人无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《实物资产交易合同》、不支付或未按期支付成交价款及交易服务费，服务方和转让方有权视作买受人放弃转让标的物。买受人放弃或视作放弃转让标的物，转让标的物可再次转让；如再次转让时的成交价款低于本次成交价款的，除扣除保证金外，转让方保留追诉违约买受人补足再次转让差额的权利。

11.其他详见资产评估报告。

四、评估情况：评估价值35,831,600元（不含增值税），评估基准日2024年10月29日，评估机构中国检验认证集团黑龙江分公司。

五、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。项目竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付综合服务费（软件服务费和佣金）以后的24小时内作为成交价款的一部分自动转入服务方指定账户。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.竞价成功后买受人后悔竞买的，交纳的保证金不予退还，该买受人不得再参加本品竞买。保证金数额不足以弥补竞买费用损失以及重新竞买成交价款低于原竞买价款的差价的，转让方可向该买受人追索。

六、成交价款的结算时间和方式：

1.买受人（即出价最高者）应在成交之次日起3个工作日内向平台缴纳软件服务费及向服务方缴纳佣金并将成交价款全额汇入转让方指定银行账户，持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人、其他组织携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到服务方指定地点签署《成交确认书》等成交手续。

2.买受人应在竞价成交之次日起 15 个工作日内持《成交确认书》与转让方签订《实物资产交易合同》和《资产交割确认函》。

服务方指定的收款账户如下：

户名：黑龙江省龙财资产经营有限公司

账号：17025691966800000002

开户行：中国银行股份有限公司哈尔滨新区分行

七、竞买人应具备条件：

1.凡中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释及竞买标的物所在地有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与服务方沟通办理委托手续；如委托手续不全或不合法，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、综合服务费标准：综合服务费由软件服务费和佣金组成。软件服务费标准为系统成交价金额不超过1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的1%，超过1000万元以上的部分，系统成交价金额的0.5%，软件服务费由阿里平台收取；佣金标准为系统成交价金额不超过200万元的部分（含200万元）系统成交价金额的4%,200万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的2%，超过1000万元以上的部分系统成交价金额的1.5%，佣金由服务方收取。

九、咨询、看样时间：

1.咨询时间：自公告之日起至2025年2月28日17时止接受咨询（节假日休息）。

2.看样时间：自公告之日起至2025年2月21日17时止（节假日休息）提前联系转让方，预约2025年2月24日至2025年2月28日具体看样日期具体看样日期。有意者请与黑龙江省龙财资产经营有限公司联系，并按照转让方要求进行现场查看。联系人：隋鑫；联系电话：18546867687

十、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

1.本次竞价项目以实际移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好看样和相关调查工作，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告及须知。

咨询电话：0451-88116879 隋先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向黑龙江省龙财资产经营有限公司咨询。本公告由黑龙江省龙财资产经营有限公司负责解释。