竞买公告

受产权人或产权代理人委托，江西一锤定音拍卖有限公司（以下简称本公司）将标的物在淘宝网资产竞价网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com，手机淘宝-点击“阿里拍卖”-搜索“江西一锤定音拍卖有限公司”进入机构）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：

注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞价标的物：海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛半岛·双海湾C5#楼10(层)1002(室)

二、看样时间：2025年1月6日起至2025年2月11日10时前(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，有意者请电话预约项目经理 李18679777742实地看样。竞价前请各竞买人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认。

竞价时间：2025年2月10日10时起至2025年2月11日10时止(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)竞价自动延时则以延长后的结束时间为准；本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。

咨询时间：自发布公告之日起至竞价开始前（工作时间内）接受咨询。

联系方式： 18679777742（李）

           19398677742（陆）

三、重要事项说明：起始价16.3万元，保证金3万元，加价幅度2000元或整倍数(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)。标的物产权属于个人名下。产权转移所涉及的国家现行政策规定（计税价以当地税务部门认定为准）的所有税、金、费用等由受让方（买方）、转让方（卖方）各自承担。本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付。4%佣金为商家服务费由商家收取(当公告与平台显示不一致时，认定金额以平台生成的订单为准)。本次竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖。本次竞价成交后收取的佣金包含:标的现状和综合情况的尽职调查，上架阿里平台前的采样，公示期的咨询、看样服务及后续交接工作，房屋看样请联系工作人员预约。为保证竞买人的资金安全与委托方的利益，竞价成功后本标的物只接受本公司认可的指定人员为其办理相关后续手续。 代办费收费标准每户叁仟元（￥3000.00元）（一本权证为一户，若标的物为两套房产、两本权证，则代办费为陆仟元；若标的物为三套房产、三本权证，则代办费为玖仟元，以此类推），需在竞价成功3日内支付到本公司指定人员的指定账户内否则其有权不予办理过户等相关手续且后果自负。

四、特别声明：16.3万元是起始价(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，标的物按实际成交价交割。竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

标的物以现状为准，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在资料中作了详尽的说明。本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

五、特别提醒：用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式。标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状以及提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价。竞价成功后，买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失。若因委托方原因导致竞价成功但竞买人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞买人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务。

（1）本标的为100%产权份额竞价,产权清晰，证件齐全，可正常办理登记手续。

（2）标的物正常处置无纠纷、无设立居住权。

（3）关于本标的物的水、电、气、物业管理费，以交付时间为准，在交付日期前由转让方承担；交付后由竞得人支付。

（4）公司提供资金监管，全程监督交割，保障资金安全。

六、竞价款项说明：

1.竞价报名（即缴纳保证金）：竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价。竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）需在3天内同意划转保证金，同意划转后保证金将转入江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户。未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价尾款：竞价成交后，买受人应在成交后7日内完成尾款支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款的支付）支付完成并同意划转后至江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户内，在此期间资金不计利息。若标的物可接受按揭付款方式（由本公司代为收取评估费，须在银行审批通过的当天内支付。评估费收费标准按评估公司评估总价的千分之三收取）买受人须在7天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续。在此期间资金不计利息。

3.竞价佣金：竞价成交后，买受人应在成交后3日内完成佣金支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成佣金的支付）。

七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且来本公司办理相关手续，优先购买权人若未办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权。

八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

本公司联系方式：18679777742（李）   

                19398677742（陆）

联系地址：江西省南昌市红谷滩新区莱蒙都会.左岸区5B.2113-2114