拍卖公告
（伊金霍洛旗人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作(不包括推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询)已授权委托（国宏信价格评估集团有限公司呼和浩特分公司）为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。
伊金霍洛旗人民法院将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时的除外）在伊金霍洛旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0477/04，户名：伊金霍洛旗人民法院司法拍卖）进行公开拍卖活动，现公告如下:
一、拍卖标的：
拍卖海南省海口市秀英区东山镇琼东路188号东山高尔夫度假住宅区A5#栋别墅A5-01号 (合同备案号:A00074648，建筑面积127.9平方米）。
房屋现状：已被伊金霍洛旗人民法院查封。
特别提示：
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本次拍卖标的物存在腾退风险因素，拍卖成交后，如符合过户条件，法院可协助买受人办理过户手续，但买受人可能存在延迟占用，使用收益的风险。该房产在海口市不动产登记中心登记的权利人为房产开发商海南（泰翔）国际旅业开发有限公司，请买受人考虑相关风险理性参拍。
2. 本拍卖标的物如实际面积与证载面积不一致，本院仅按实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必自行前往标的物所在地周边环境进行了解， 竞买人一旦参与竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
3. 竞买人须符合海南房产限购政策的规定，拍卖成交后十日内向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定书。如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍后成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于罚款、拘留等法律责任）。
4. 本院对拍卖房产不做过户承诺，请自行前往相关部门了解过户相关情况。
5. 上述房产如若存在加建、违建、改建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相关费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。
起拍价753095.52元，保证金8万元，增价幅度4000元及其倍数。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省房产相关限购政策。自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房地产登记管理部门核实购买条件。不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产限购政策参与竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及执行裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
竞买人须在竞买前向当地房地产登记管理部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月2日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：13294771949, 该房屋法院不组织统一安排看样，意向竞买人可自行前往房屋所在地查看。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位，房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。
特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的的实物现状的认可，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担相关主体、数额。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。没有规定或者规定不明的，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均依照法律法规等相关规定承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容，在参与竞拍前向有关部门咨询房屋过户所需缴纳税费情况,与拍卖人无涉。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人七日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年1月24日17时前缴入法院指定账号（户名：伊金霍洛旗人民法院执行款，开户银行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行，账号：6228403078060079266）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况，竞买者可上网自行查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：13294771949；
监督电话：0477-8860184；
法官电话：0477-8860171;
联系地址：内蒙古伊金霍洛旗阿勒腾席热镇
伊金霍洛旗人民法院
2024年12月24日