拍 卖 公 告

        根据海口市美兰区人民法院（2019）琼0108执恢41号裁定书，本院将于2020年7月21日10时至2020年7月22日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/11；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

         一、拍卖标的：海口市人民大道50号A单元的房产。

        该标的物位于海口市人民大道50号A单元（现状为“罗牛山大院”），建筑面积为1415.14平方米，建筑结构为钢混结构，标的物建成时间约1992年，装修风格为简装，整体建筑物呈东西朝向分布，南侧亦有窗和阳台，房屋用途为办公用房，无电梯，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

        评估价：14161306元，起拍价：9912915元，保证金：1000000元，增价幅度:49000元。(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金)

          特别提示：1.房产有抵押权，抵押权人海口市农村商业银行股份有限公司，债权数额10080000元。

        2.该房产一、二、三层存在多户本院查封之后的租赁关系，有不能及时移交、清场的可能，该瑕疵提前告知买受人，风险由买受人承担。海口美兰利氏琴行租赁合同签订于本院查封前，租赁到期日为2025年12月31日。

      3.该房产所占用的土地未办理土地分割证，土地性质为划拨，本院现状拍卖，拍卖成交后，该土地是否存在需补充缴纳土地出让金的情况及是否影响过户，由买受人自行咨询相关部门，并承担相应的费用及风险。

     4.根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读附件海南瑞寰房估报字[2020]第04070号。

     竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

      二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-1571060、0571-86696863或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。     

      三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

      四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

      五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

      六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。

      特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

     七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

     九、本标的物优先购买权人相关说明：存在优先购买权人胡月婷。

     十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年7月29日15时前缴入法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690005148）。并在2020年8月5日16时前（凭法院财务你室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据,在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。

     十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

     十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明 实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     咨询、预约看样联系电话：400-157-1060、0571-86696863或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

     淘宝技术咨询：400-822-2870

     本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

     法院咨询电话：0898-65919660（网拍咨询） 

     法院监督电话：0898-65917313。

     联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号。          

海南省海口市美兰区人民法院

     注：本公告转自“淘宝司法拍卖”，请以“淘宝司法拍卖”发布的公告为准，具体操作请点击 淘宝网竞拍指南  ，了解竞拍程序。