竞买公告

大庆市让胡路区人民法院关于拍卖位于海口市国贸大道北侧帝国大厦（幢）B-704室（产权证号码：HK422183号）房屋的公告

大庆市让胡路区人民法院将于2024年4月19日10时至2024年4月20日10时止（延时除外）在“淘宝网司法拍卖网络平台（sf.taobao.com）”上进行公开拍卖活动（法院账户名：大庆市让胡路区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0459），依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于海口市国贸大道北侧帝国大厦（幢）B-704室（产权证号码：HK422183号），具体情况请实地勘察后确认。特别提示：一定要咨询落户条件。

财产处置参考价：512942元，起拍价：359059.4元，保证金：35905元，增价幅度：3590元。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、咨询时间与方式：自2024年4月11日起至2024年4月12日止（节假日休息）接受咨询。

提示：法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。

五、优先购买权人相关说明：优先购买权人（承租人）参加竞买的，应于本公告发布日起10日内向法院提交合法有效的证明及申请书，资格须经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

七、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，充抵价款。

八、拍卖余款请务必在2024年4月27日前以买受人账户缴纳至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名: 大庆市让胡路区人民法院涉案往来款户，开户银行：中国工商银行大庆让胡路支行，账号: 9558850905008462490）

（二）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

（三）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十、关于使用权变更的特别说明：

（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书。买受人如需办理使用权登记或变更手续，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理。因政策原因或其他原因导致不能或延迟办理使用权登记、变更的，风险由竞买人自行承担。

（二）标的物现状存在瑕疵及其他原因不能或者延迟办理使用权登记、变更手续及办理二次变更造成的费用增加、时间延迟的后果自负，拍卖人不作办证、过户、登记、变更的任何承诺，不承担办证、过户、登记、变更涉及的一切费用。

（三）标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。

十一、关于税费及其他费用的特别说明：

（一）办理使用权登记、变更过程中所涉及的买卖双方所需承担、补交的税费及有可能存在的其他费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税及附加税、契税、印花税、交易手续费、权证费、水利基金费、出让金、自建税、房产税以及交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。申请执行人以物抵债的，适用此规定。

（二）买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖、通讯、维修基金、停车费等欠费及所有滞纳金，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

（三）关于税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电、气等欠费具体情况等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。

（四）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、特别提示：

（一）竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（1）竞买人参与竞买车位的，应当事先确定在拍卖标的物所在地具有购买资格。在司法拍卖车位成交后、向买受人出具成交裁定书前，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果。

（2）买受人虚构购买资格参与司法拍卖车位活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，经人民法院予以支持，买受人虚构购买资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

2. 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在竞价程序开始5个工作日前向本院提交合法有效的委托手续，且经法院确认后才能参与竞买。竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）标的物以实物现状为准，本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

（三）竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成载明买受人真实身份、网拍竞买号信息的《网络竞价成功确认书》进行公示。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、对上述标的权属有异议者，请于本次拍卖公告期内、竞价程序开始前的工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：19845970125 谷云霄

法院地址：黑龙江省大庆市让胡路区西苑街301号大庆市让胡路区人民法院

举报监督电话：0459-6585113

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

大庆市让胡路区人民法院   

二〇二四年四月三日